Después del paso de una tormenta, un techo puede verse intacto desde el patio mientras sus capas internas se encuentran seriamente comprometidas. Las tejas son solo la primera línea de defensa; debajo de ellas descansan los componentes impermeabilizantes y la estructura de madera de la casa.

La Entrada Silenciosa del Agua y el Rol del Underlayment

El agua impulsada por vientos huracanados ingresa horizontalmente por aberturas de apenas milímetros. Una vez dentro:

• El Underlayment bajo presión: Esta membrana impermeable protege cuando la cubierta exterior falla. A los 15 años de vida, el manto suele presentar microfisuras, pérdida de elasticidad y perforaciones ensanchadas alrededor de los clavos que facilitan el paso del agua.
• Afectación de la madera (Decking): Al superar la barrera impermeable, la humedad satura los paneles de madera estructural, generando hinchazón progresiva, deformaciones, pérdida de firmeza y desarrollo de hongos o moho antes de gotear al interior.
• Filtraciones diferidas: El agua rara vez cae verticalmente; recorre vigas, tuberías y cableados. Por ello, una mancha de humedad suele manifestarse días o semanas después del evento y lejos del punto de origen.

El Efecto de Succión y Puntos Críticos

El viento no solo empuja: al circular a gran velocidad crea presiones negativas (succión) que jalan los materiales hacia arriba. Las zonas con mayor riesgo de desprendimiento y filtración son:

• Esquinas, aleros y bordes perimetrales.
• Cumbreras y transiciones de pendientes.
• Flashing metálico alrededor de chimeneas y muros.
• Bases de respiraderos y ventilaciones de ático.
• Canaletas dobladas que desvían el flujo de agua hacia el interior del alero.

La Perspectiva de las Compañías de Seguros

Durante la evaluación de un reclamo, los ajustadores buscan diferenciar los daños ocasionados directamente por el viento reciente del desgaste previo atribuible a los 15 años de antigüedad del techo. Documentar fotográficamente el sistema inmediatamente después de la tormenta resulta vital para respaldar cualquier solicitud de cobertura.

En la tercera y última entrega, veremos cómo determinar si conviene reparar o reemplazar un techo de 15 años y qué medidas preventivas tomar.